Вначале было слово, и это слово — уважение. Уважение — это доблесть, труд и честь. Это признание права каждого человека на ту жизнь, к которой он стремится. (с)
Вечер добрый. Вопрос к размышлению, не дающий мне покоя:
штудирую сайты недвижимости. Люди продают комнаты в своих квартирах. Именно одна комната из квартиры. Изначально - не коммуналка. По такой же цене продаются гостинки (они же - студии, они же - гарсоньерки, в каждой стране названия разнятся).
Так вот:
1) что движет людьми, которые _покупают_ комнату в квартире вместо того, чтобы купить гостинку (она хоть меньше, но полностью твоя)
2) что движет теми, _кто выставляет на продажу комнаты в своей квартире_ , когда они ставят такие цены, за которые можно купить гостинку? То есть, обрекая себя на длительный срок продажи, вместо того, чтобы чуток спустить планку по цене и быстро продать?
3) почему продавцы комнаты не продают квартиру целиком и не покупают потом однушку или гостинку? Есть объяснения кроме ностальгии?
штудирую сайты недвижимости. Люди продают комнаты в своих квартирах. Именно одна комната из квартиры. Изначально - не коммуналка. По такой же цене продаются гостинки (они же - студии, они же - гарсоньерки, в каждой стране названия разнятся).
Так вот:
1) что движет людьми, которые _покупают_ комнату в квартире вместо того, чтобы купить гостинку (она хоть меньше, но полностью твоя)
2) что движет теми, _кто выставляет на продажу комнаты в своей квартире_ , когда они ставят такие цены, за которые можно купить гостинку? То есть, обрекая себя на длительный срок продажи, вместо того, чтобы чуток спустить планку по цене и быстро продать?
3) почему продавцы комнаты не продают квартиру целиком и не покупают потом однушку или гостинку? Есть объяснения кроме ностальгии?
-
-
23.06.2018 в 22:473 с этим еще проще - комнаты обычно продают те, кто имеет только долю в собственности, то есть вся квартира им не принадлежит, есть еще собственник, один или несколько.
Или одинокие люди, которым нужны деньги, но при этом нет желания/сил покупать новое жилье и переезжать.
-
-
23.06.2018 в 23:05-
-
23.06.2018 в 23:27exsomnis, прочитала об обеих, не нашла принципиальной разницы - ru.wikipedia.org/wiki/%D0%93%D0%BE%D1%81%D1%82%...(%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%91)
ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%B2%D0%B0%D1%80%...
-
-
23.06.2018 в 23:29Комната в центре в хорошем доме, с хорошим видом, расположением, транспортной доступностью и тд может продасться в десять раз быстрее, чем студия за ту же цену в доме-муравейнике у черта на рогах с видом на кольцевую автодорогу или мусоросжигательный завод.
Если жилплощадь приобретается под сдачу, часто разумнее покупать комнату в пользующемся спросом районе, нежели студию в спальном, где помимо прочего еще и рынок перенасыщен миллионом одинаковых сдающихся квартир.
3 - у квартиры может быть более одного собственника и остальные собственники могут быть не заинтересованы в переезде. Чисто юридически владелец доли в квартире всю квартиру подать не может.
-
-
23.06.2018 в 23:292-3. Никто из живущих в квартире соседнюю комнату не продает. Таких людей почти нет. А продают долю те, кто там жить не может и не живет. Например, у дальних родственников/чужих людей оказалась волей случая доля в квартире. Всю квартиру один из собственников продавать не хочет (потому что там живет, например) и второму ничего не остается, как продавать долю. Покупать такую долю - наживать себе геморрой.
-
-
23.06.2018 в 23:49-
-
24.06.2018 в 00:21И про сдачу тоже правильно сказали. Мои знакомые вместо квартиры купили для сдачи две комнаты, говорят, по деньгам выгоднее получается
-
-
24.06.2018 в 01:03большинство таких случаев - наследники которые не смогли договориться о продаже/разделе.
-
-
24.06.2018 в 01:47В этом квартале/районе/городе нет гостинок
Комната в гостинке дороже, чем доля в обычной квартире
Через суд долевую собственность в одной квартире можно сделать собственностью в коммуналке, т.е. если у вас трёхкомнатная квартира, а вы продали мне одну комнату, я через суд могу добиться признания такой квартиры коммуналкой, где у меня однокомната квартира, у вас двухкомнатная, кухня и сортир - общекоммунальские. Ваше мнение при этом особой роли играть не будет.
О наследниках, получивших долю и желающих от неё избавиться, уже писали.
Об совладельцах предназначеной для аренды квартиры тоже.
-
-
24.06.2018 в 01:51Покупается комната, сдается, сумма ренты кладется на накопительный счет. Потом комната продается, дополняется суммой ренты - покупается квартира побольше. Комнату проще сдать.
-
-
24.06.2018 в 02:53по последней практике уже нет, нельзя
могу добиться признания такой квартиры коммуналкой, где у меня однокомната квартира, у вас двухкомнатная
вы хотели сказать "комната" вместо "доли". но уже и через суд такое не проходит.